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抢先锁定国庆节后“头条”!恒大足球场再成焦点

10月10日,即国庆后的第一个周一,广州就将拉开今年第三批集中拍地的序幕。

据广州公共资源交易中心公布的清单显示,曾经备受广州球迷期待的恒大足球场,将于10月10日9时起进行限时竞价。

按原先计划,恒大足球场总建筑面积约30万平方米,总投资超120亿人民币,可容纳10万球迷,将打造成世界规模最大、档次最高和配套最齐全的国际顶级专业足球场之一。

此外,球场还规划了儿童世界、国际美食、文化娱乐、体育运动等8大业态122项品类,打造地标性体育文化综合体。

毫无疑问,未来球场建成后,必将成为国内、国际各类大型体育赛事、演出的重要场地,成为各地球迷的打卡圣地和广州下一个世界名片和城市地标。再加上长隆旅游区和万博商圈,为南站板块价值重燃乃至广州高质量发展注入新的强大动力。

坊间传闻该地块将由广州城投接手,建成后由天河体育中心负责运营,在消息正式确认之前,不妨先来尝点开胃菜,来聊聊第三次土拍的话题中心——南站板块。

作为大湾区最重要的轨交枢纽,南站以高铁新城+TOD模式开发运营,汇集5高铁+3城际+4地铁+2有轨电车,既可通达湾区都市群,还能辐射全国多地,是广州交通枢纽的关键支点。(数据来源:番禺日报)

根据国家中长期“八纵八横”高铁规划,共有4条国家级干线条汇聚于南站,即京哈-京港澳高铁、兰广通道、广昆通道,这也是其它枢纽所不具备的优势。(数据来源:番禺日报)

今年5月,财政部官网发布了《广州南站核心区城市设计优化及规划技术服务招标公告》。

结合去年公布的《广州南站核心区城市设计》提到,以打造世界性超大型TOD为目标,南站核心区定位明确:粤港澳大湾区客厅与门户枢纽经济区、广佛高质量发展融合的新极核、广州市南部中心区。(资料来源:番禺区人民政府网)

广州十四五规划也首次明确,将南站定位为四个枢纽型国际商圈之一,南站片区的商业商务功能更加凸显,一个宜居宜业宜游的优质生活圈正徐徐展开。

近期,位于广州南站的新鸿基地产广州环球贸易广场(广州南站ICC),部分地块已经开展地基、基坑的工程,整个项目已全部铺开,进度也较理想。

其次,越来越多重磅级项目进驻,千亿蓝图逐步成型:截止2020年,广州南站商务区已经有31个项目签约,涉及医疗健康、文商旅、教育、地产、生物科技等众多产业,总投资超千亿元。包括但不限于中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部、新诤信大湾区知识产权产业中心、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等知名企业。

再有,不少规划项目已落地,核心区迎来集中兑现期:由粤海天河城商管运营的喜街Hey Block街区已经开业;体量26万㎡南站地下空间——花城汇·南站,预计今年年底开始分批投入运营,目前正在火热招商中。

UCLAHealth(加州大学洛杉矶分校医疗中心)在中国的首家附属医院——富力UCLA国际医院,已全面封顶,运营在即;

当然,南站要兑现的承诺远不止于此,但很明显,他的兑现正在肉眼可见的加速!

今年光是核心区就推出15宗商服用地,其野心可见一斑!在未来,整个南站将打造成面向粤港澳大湾区的高端服务业聚集区。

近年来南站一直遵循先打造产业、商业,再推出住宅的开发模式。因此板块住宅用地数量少之又少,近9年来仅3宗住宅入市。(统计时间:2011年-2020年)

凭借着南站板块住宅的稀缺,以及越秀国企的背书,越秀·星寰TOD自首开以来,一直是板块内的流量红盘,备受市场瞩目。

项目位于番禺黄金主干道汉溪大道之上,南站×万博双CBD环绕项目,畅享「南站新城」+「长隆万博CBD」交汇带来的国际都会生活圈。

直线号线米(数据来源:百度地图),7号线站可直达广州南站(可转广州地铁2号线号线)或者汉溪长隆(可转广州地铁3号线站可达南村万博(可转广州地铁18号线)。

近享CBD现象级繁华,现万博板块遍布世界500强,拥万达、天河城、四海城、海印又一城等九大商业体,更规划3倍珠江新城花城汇的约180万㎡地下商业城。(数据来源:广州日报)

此外,项目周边科教资源丰富。项目本身就会配建一所建面约4920㎡、规划有18个班的幼儿园,日前已正式封顶;附近还有8块教育用地环绕,涵盖幼儿园到中学全龄段公立教育资源——西侧城隽和府配建36班中学已建成;南面足球场地块配建18班幼儿园、24班小学主体建设中,待10月重新招拍挂后将重启工程;另还有2所幼儿园、1所小学、2所中学,南站板块教育正加速兑现。

日前,央行、银保监会发布通知,放宽部分城市首套住房贷款利率下限;紧接着财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告:自2022年10月1日至2023年12月31日,同城住房卖一买一可退个税!

同时,央行决定自2022年10月1日起,下调个人住房首套公积金贷款利率(来源:中国人民银行、财政部官网),降息+减税+下调公积金利率,史上罕见重磅举措纷纷在国庆现出水面,国家稳楼市决心强烈!

越秀星寰TOD国庆期间加推全新楼栋,建面约92-133㎡户户朝南三四房,四面朝南、大阳台、全屋飘窗,约9成高使用率。

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